我是沪叔，具有多年上海房产研讨和出资经历，长时间继续重视上海区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通。

  发问：沪叔好，我是首套首贷，首付200w预算，首要考虑教育和通行，主张是买新房仍是二手，主张的方位是哪些，都是35%首付吗？（现在在虹桥爱博租房住），谢谢。对了，积分是55左右。

  沪叔：你好，①新房二手房杠杆拉满（当然你收入流水能够至少单倍掩盖月供），别离对应最高总价：就首套首贷200w首付，新房最低首付35%，二手房三价就低方针下最低首付约40%，新房最高可达570w总价预期，二手房能够买500w以内商品房。

  ②这个价位段能买到的方位：新房这个预算段对应外环外的近郊版块，如青浦徐泾，赵巷，嘉定南翔，江桥，松江九亭，泗泾，宝山南大上大，浦东周康等，基本上对应可优先考虑2房或小三房（详细看对应地段和楼盘的均价和户型）二手房对应以上近郊地段，可优先考虑版块内次新商品房小2房，或许房龄偏旧的楼梯3房或动迁三房。

  ③结合你的需求来看，假如有学区需求，新房都是期房预售，没有学区区分，假如有孩子一定要对口学区的方案，那只能考虑二手房。通勤上来说，能够再一次进行挑选以上近郊地段，和你现在作业和生活圈较为便利的版块择优。

  发问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很抢手，可是为什么虹桥价格一向没起来呢？该怎样在上海买房呢？

  沪叔：你好，虹桥这边的话新房不断的开发，就会导致这边二手房没起来，比方你现在刚买这边房子，然后你每年周围开一个新盘，每年周围开，就在近邻，那这种情况下是房价是涨不起来的，由于关于买家心态来说你都是二手房，现在大虹桥新开的房子都是比较零星化，等这些商品房都交房今后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，仅仅现在许多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。

  发问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴作业，方案是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？

  沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东十分热的区域，不过板块内有废物燃烧站和高压线，这是它最大的下风；周浦间隔前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦开展醇熟，对周浦发生的利好效应也是显而定见的，未来愈加看好周浦板块。

  发问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点怎么呢？性价比高吗？

  沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，方位能够门邻近是静安区闸北第二中心小学，可是平等预算购房者假如买学区，这个价位，其实许多电梯房能够买，主张多看看其他房子。

  沪叔：你好，上海老破小仍是比较多，这几个区域的老破小需求咱们来重视。长宁的老破小价格一向较为安稳，而徐汇、浦东、虹口、杨浦这些区域的老破小近5年涨幅达百分之三十，现阶段“三价取低”的杀伤力，该回调的也在回调，至于静安的老破小一向随大盘走，相对来说价格还算安稳。