我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：汉叔，你好，关山大道有套房，想要往光谷东置换，看重升值潜力，你觉得合适吗？

  汉叔：你好，关山这边发展早，离武昌核心区近，产业方面主要服务业为主，光谷东现阶段发展很不错，也是北上广深人才回流区，未来五年潜力空间更大，如果是自住其实没必要做置换，投资的话选光谷核心区，次选左岭，最后花山。光谷中心城未来几年发展建设会让周边配套更成熟，会有一波价值兑现期，未来肯定会超过关山大道，左岭的发展的潜在能力也看好，有产业有地铁，未来光谷中心城产业扩张，首选左岭。

  提问：汉叔，你好，听说江岸区和武昌区的教育资源会好一些，想买这两个区域的房子给孩子上学用，预算不多，200万以内，该如何选？

  汉叔：你好，我们普遍会有一个常识性的误区，那就是喜欢拿平均值来套。我们的需求很简单，江岸区和武昌区的教育资源好，指的是优质的教育资源，数量和质量的平均实力比较强，而我们选的学校和教育资源是单个的个体，并不是选平均值。我们买房子，是买一个单个楼盘对应的教育资源，只考虑某一个或某几个学校的升学率数据就可以了，买了武昌区或者江岸区普通教育资源的房子，反而孩子的经济压力会更大，付出的买房成本也会更高。另外很多人对于教育资源和配套资源也都有一个误区，不知道怎么做排序，买房本质上都是在处理问题，我们要理解，每个区域的发展阶段是完全不一样的，不能用现在的眼光去看区域未来的发展，我们感官上判断一个区域的好坏，往往会从外观上去看和感受。如果你不了解一个城市板块的规划和未来的发展前途。景，就很容易用当下的眼光去看未来的发展。其实当下买房就是花钱买现在的配套，而未来的配套就是花钱买的，是未来的兑现空间，就跟投资自己是一样的，得先投资自己，才有机会让自己获得成长。

  提问：汉叔，你好，一直都是租房住，现在孩子快到了入学年纪，也有了房票，想要购买一套学区房自住，但是学区房溢价较高，而且好多人买到房子以后发现孩子并不能顺利入学，想知道具体是因为什么，以及我们在买房时都要注重的是什么呢？

  汉叔：你好，学区房受到众多家长的追捧，一些无经验的购房者在购买新房时容易受到欺骗，比如开发商会虚假宣传学校，欺骗购房者，一些购房者买到房以后发现周边的学校并非名校，或者周边确实有名校，但不能够确保就近就读等，这让有学区需求的购房者损失惨重，建议家长在购房前要提前了解周边学区划分情况和对口学校的入学政策，买房以后要尽早落户，保证孩子入学，还要将开发商的相关承诺内容纳入合同规定，产生法律上的约束力，以便后期维权。在购买二手学区房时也有许多必须要格外注意的地方，一些学区房对口的学校只是挂牌名校或合作办校，教学质量与本校相差较远，或者有的学区房对口的学校有了新的规定，划片范围有所变化，购买的学区房并不在范围以内，还有一些二手房学位名额已被占用等，都不能让孩子及时入学，建议购房者在购房前要了解地清清楚楚附近学校的情况与相关的入学政策，事先询问卖方房产的学位名额是否被占用，还要针对学区问题与卖方进行书面约定，一些外来人口还需要注意购房落户要求，询问清楚相关信息。

  汉叔：你好，黄家湖板块位于大武昌的三环以外，属于武昌南江夏区，对于2019年的军运会的发展，区域内的环境舒适，有黄家湖湿地公园，八号线的地铁起点站，上三环和四环便利，有明显的环境和交通上的优势，承接着大武昌的刚需外溢，区域内中小学，中小型的商业、社区、医疗都在兑现中，配套比较完善，但是该有的都已经有了，且板块内的土地面积有限，该板块居住很舒适，但未来的发展的潜在能力有限，适合武昌和南湖的刚需朋友们自住。

  提问：汉叔，你好，在武汉看了好久的房子，更推荐买哪一个板块的？有什么一定不可以买的板块吗？对于现在买房有什么好的建议吗？

  汉叔：你好，在武汉三环外的区域，小军山、蔡甸、阳逻、新洲、还有新开发的长江新城区域，谨慎下手。除非是地缘性客户，否则最好避开这些区域。这些区域不仅升值不明显，而且保值难度大。其次，东湖高新区的临空港是另一个需要谨慎购买的区域，虽然这里的交通不算错，但发展迟滞，缺乏完善配套设施，学区也很一般，升值比较难。另外像武汉的七大垃圾处理厂你不要碰，汉阳郭顶山算一个，汉口北的刘店的汉口北垃圾焚烧厂，青山区的星火村的星火垃圾焚烧厂，江夏镇店的京口长山口垃圾焚烧厂，东西湖的新沟镇的新工垃圾焚烧厂，阳逻的陈冲焚烧厂，最后还有蔡甸，这里有个千子山循环经济产业园，它是专门处理城市垃圾的，第五个白沙洲区域，白沙洲可以买，但是有好也有坏。

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