我是沪叔，具有多年上海房产研讨和出资经历，长时刻继续重视上海区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通。

  沪叔：宝虹新苑离3号线号线比较近，周边的商圈气氛比较稠密，小学有多伦同心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区环境不错，物业管理能够，校园和宝虹新苑的相同，算的上是区要点。

  沪叔：你好，首先从板块上，这个预算能够遍及于整个杨浦区，当然，像新江湾这种有钱人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套完全，地段交通都是非常便利的，首要满意自住和上学的一个中心诉求，房龄在1985年至1995年左右，全体单价在七万到八万之间。总归假如是考虑到小孩上学的，能够侧重重视鞍山板块和控江路板块，究竟打一同济理工都在板块。假如你是考虑到自住呢，能重视五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是装备完善。别的寻求户型和面积巨细的，能够看一看华夏板块，那条件是你不介意它的地理位置。

  发问：沪叔，你好，在上海市区作业，现在在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特色？定位怎样？

  沪叔：你好，杨行合适400-500万的刚需，长处是1号线地铁房、北站纽带、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动才能有限，江桥本身铁路、废物焚烧厂等坏因许多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没问题，但寓居人群多为务工人员或个体户。详细买房选筹，详见常识星球内部资料《价值百万的板块挑选逻辑》。

  发问：沪叔，你好，请问中企云萃森林值得购买吗？看到邻近都是动迁房，比较纠结。

  沪叔：你好，中企云萃森林坐落浦东三林滨江东块的住所社区，也是上海外环内贴外环新房存案价第一个站上10w+的版块。从版块上剖析，整个版块归于新规划现开发的三林楔形绿洲片区，规划宏量建面高达210w方，从整个上海的中外环开发层面上找事例，这儿有点相似10年前的森兰世界，但不论是地理位置仍是开展上限，都优于森兰。

  从当下的环线性价比上来说，由于规划的全部内容都需求兑付周期，宅地出让拍地出售建造入住至少需求5-10年的时刻，当下平行段的地块不论是古美，金桥巨峰路等版块都现已相对有很老练的生活环境或行将建成的配套，且单价都在9w以内，所以三林滨江东区这儿的混居高价位产品，未来的价值兑付和兑付周期是大多数打新客户踌躇的当地。

  关于积分较低，浦东市域或滨江两岸作业的新落户独身小年青，900-1100w的刚需首套过度，这儿是可优先考虑并上车的，但必定不是仅有。

  发问：沪叔，你好，预算300万，不知道现在买老破小可不能够买呢？德州一村和东明苑怎样选比较好呢？有哪些优缺点呢？

  沪叔：你好，德州一村的环境比较好，周边离地铁很近，各种配套比较完全，全体很老练，性价比较高；东明苑物业比较好，出行还算便利，户型不错；两小区的房龄比较大，这个预算买这两个小区是能够的。

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